ОГЛАВЛЕНИЕ ВВЕДЕНИЕ 7
1. ВОПРОСЫ ОФОРМЛЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ 9
1.1. Зачем приватизировать земельный участок 9
1.2. Необходимые документы и порядок приватизации земельных участков 15
1.3. Кадастровый учет земельных участков 17
1.4. Права и обязанности собственника земли 20
2. ОГРАНИЧЕНИЕ ВЕЩНЫХ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ 25
2.1. Прекращение права собственности 32
3. КАК ВЫБРАТЬ УЧАСТОК ДЛЯ ПОКУПКИ 43
3.1. Развитие рынка загородной недвижимости в Ленинградской области 43
3.2. Ваше окончательное решение 54
3.3. Категории земель 59
3.4. Перевод земли из одной категории в другую и изменение целевого назначения земельного участка 64
3.5. Порядок действий при переводе земель из одной категории в другую 69
3.6. Выдержки из законодательства 72
4. ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО (ИЖС) 75
4.1. Особенности правового регулирования ИЖС 75
4.2. Споры между собственниками индивидуального жилого строения 78
4.3. Образец соглашения (договора) о реальном разделе жилого дома 80
4.4. Краткие извлечения из нормативно-правовых актов, содержащих требования к ИЖС 82
4.5. Ответственность владельцев индивидуальных строений за нарушение действующего законодательства 85
5. НАСЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЛИ 89
5.1. Общие вопросы наследования 89
5.2. Наследование по завещанию и закону 91
5.3. Принятие наследства, время и место открытия наследства 94
5.4. Документы для регистрации права собственности и раздел земельного участка между наследниками 96
6. АРЕНДНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ 99
6.1. Предмет и стороны договора 99
6.2. Договор аренды 100
6.3. Права и обязанности сторон по договору 102
6.4. Земельный участок и аренда находящегося на нем объекта недвижимости 103
7. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА САДОВОДСТВ 107
7.1. Строительные правила и нормы 107
7.2. Пожарная безопасность 110
7.3. Электроснабжение и электробезопасность 114
7.4. Водоснабжение 118
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ И МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ, А ТАКЖЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ И ЧЛЕНОВ САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ 121
9. СТРАХОВАНИЕ 127
10. КАК ЗАЩИТИТЬСЯ ОТ ПРЕСТУПНИКОВ 131
10.1. Криминогенные факторы 132
10.2. Три принципа защиты 134
10.3. О милиции 137
11. «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ» 139
11.1. Послабления в регистрации земельных участков и строений, расположенных на них 140
11.2. Цена межевания будет расти 146
12. ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ 148
Общие вопросы 148
Вопросы по ИЖС 166
13. ОРГАНИЗАЦИИ, В КОТОРЫЕ МОГУТ ОБРАЩАТЬСЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛИ 173
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости) 174
РУТИ (ранее — БТИ, ПИБ) 175
Учреждение юстиции — Регистрационная палата субъекта РФ 175
ФГУ «Земельная кадастровая палата» на уровне субъекта РФ 176
Администрация муниципального образования 177
КУМИ (Комитет по управлению муниципальным имуществом) 178
Правоохранительные органы 178
Арбитражный суд 180
Суды мировые и общей юрисдикции 182
Налоговые органы 184
Территориальный орган санитарно- эпидемиологической службы (СЭС) 186
Территориальное управление Государственной пожарной службы 187
Страховые компании 188
Региональные центры юридической поддержки землепользователей 189
Общество защиты прав потребителей 189
6 Оглавление 5 Оглавление