Оглавление
Введение
Раздел I. Сметы в строительстве
Глава 1. Сметная стоимость строительства
1.1. Понятие сметной стоимости. Уровни цен: базисные и текущие цены
1.2. Структура сметной стоимости строительства
1.3. Сметная стоимость оборудования
Глава 2. Нормативная база сметных расчетов
2.1. Система сметных нормативов
2.2. Ресурсно-сметные нормы
2.3. Порядок разработки индивидуальных ресурсно-сметных норм
Глава 3. Базисные сметные цены на ресурсы, используемые в строительстве
3.1. Сметные цены на строительные материалы, конструкции, изделия
3.2. Составление калькуляции транспортных затрат
3.3. Калькулирование сметной стоимости материалов, изделий и конструкций
3.4. Сметные нормы затрат труда и сметная заработная плата
3.5. Сметные цены эксплуатации строительных машин и механизмов
Глава 4. Расчет объемов строительных работ
4.1. Классификация строительных работ
4.2. Правила определения объемов работ по зданиям и сооружениям
4.3. Подсчет физических объемов работ по конструктивным элементам и видам работ
Глава 5. Сметная документация
5.1. Порядок составления и содержание сметной документации
5.2. Составление локальных смет
5.3. Составление объектных смет
5.4. Локальные и объектные сметные расчеты
5.5. Ведомость объемов и стоимости работ
5.6. Сводный сметный расчет стоимости строительства
5.7. Пояснительная записка к сметной документации
5.8. Особенности ценообразования при реконструкции, ремонте и реставрации зданий и сооружений
Глава 6. Определение стоимости разработки проектной документации
6.1. Общие указания по определению стоимости разработки проектной документации
6.2. Учет факторов, влияющих на трудоемкость проектирования
6.3. Порядок определения стоимости разработки проектной документации в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования
6.4. Порядок определения стоимости разработки проектной документации в зависимости от стоимости строительства
6.5. Порядок определения стоимости разработки проектной документации в зависимости от трудозатрат
6.6. Порядок определения стоимости государственной экспертизы проектной документации
Глава 7. Стоимость объекта строительства в текущем уровне цен
7.1. Общие положения по расчету стоимости строительства в текущем уровне цен. Система индексов цен в строительстве
7.2. Составление сметной документации в текущих ценах
7.3. Формирование договорной (контрактной) цены на строительство объекта при проведении подрядных торгов
7.4. Расчеты за выполненные строительно-монтажные работы
7.5. Расчет цены предложения подрядчика при формировании договорной (контрактной) цены
Раздел II. Экономическое сравнение вариантов проектных решений
Глава 8. Система технико-экономических показателей строительных проектов
8.1. Подходы к формированию ТЭП вариантов реализации проектов
8.2. Комплексная технико-экономическая оценка проекта предприятия, здания, сооружения
8.3. Технико-экономические показатели градостроительных проектов
Глава 9. Оценка эффективности инвестиций в строительство
9.1. Экономическая эффективность инвестиций (капитальных вложений)
9.2. Статическая постановка задачи (показатели общей и сравнительной экономической эффективности инвестиций)
9.3. Методика дисконтирования денежных потоков и ставка дисконтирования
9.4. Критерии оценки экономической эффективности инвестиций
9.5. Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта. Пример расчета
Глава 10. Экономическое обоснование конструктивных решений строительных объектов
10.1. Сравнение вариантов конструктивных решений на основе затратного подхода
10.2. Выбор наиболее экономичного варианта конструктивного решения здания на основе затратного подхода. Пример расчета
10.3. Сравнение вариантов конструктивных решений на основе доходного подхода
10.4. Выбор наиболее экономичного варианта конструктивного решения здания на основе доходного подхода. Пример расчета
Глава 11. Экономическое обоснование вариантов организационных решений календарных планов ПОС
11.1. Организационно-технические решения и технико-экономические показатели ПОС
11.2. Экономический эффект инвестора на стадии ПОС
11.3. Экономический эффект подрядчика на стадии ПОС
11.4. Интегральный экономический эффект применения лучшего варианта ПОС
11.5. Выбор лучшего варианта организационного решения ПОС. Пример расчета
Глава 12. Экономическое обоснование вариантов проектов производства работ (ППР)
12.1. Сравнение вариантов организационных решений календарных планов ППР
12.2. Выбор лучшего варианта организационного решения ППР. Пример расчета
12.3. Технико-экономическое сравнение вариантов механизации строительных работ при разработке технологических карт
Приложения
Приложение 1.1. Предельные нормы накладных расходов и плановых накоплений для подрядных организаций в базисных ценах 01.01.2006 г.
Приложение 2.1. Поправочные коэффициенты к транспортным затратам по Сборнику сметных цен на материалы, изделия и конструкции (Часть IV) для городского строительства (зона 1)
Приложение 2.2. Коэффициенты к нормам затрат труда, заработной плате рабочих, затратам на эксплуатацию машин и механизмов для учета влияния усложненных и стесненных условий производства строительно-монтажных, ремонтно-строительных и реставрационно-восстановительных работ
Приложение 2.3. Перечень разрядов и часовых тарифных ставок, включенных в ресурсно-сметные нормы в базисных ценах 2006 г.
Приложение 2.4. Дифференцированные поправочные коэффициенты к нормам затрат труда и времени эксплуатации машин (механизмов), учитывающие комплексность выполнения работ
Приложение 2.5. Унифицированные нормы затрат на внутрипостроечный транспорт материалов, изделий и конструкций
Приложение 2.6. Нормы потерь и отходов материалов при производстве строительно-монтажных работ
Приложение 4.1. Структура кода проектно-технологического модуля
Приложение 5.1. База объектов-аналогов (в ценах 01.01.2006 г.)
Приложение 5.2. Индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ по элементам затрат по областям и г. Минску. Декабрь 2005 г.
Приложение 5.3. Коэффициенты изменения стоимости основных средств на 01.01.2006 г. (с учетом деноминаций, по отношению к ценам 1991 г.)
Приложение 5.4. Содержание и порядок заполнения сводного сметного расчета стоимости строительства
Приложение 5.5. Нормативы для определения затрат, включаемых в главу 1 сводного сметного расчета «Подготовка территории строительства»
Приложение 5.6. Нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений
Приложение 5.7. Нормы дополнительных затрат при производстве СМР в зимнее время
Приложение 5.8. Затраты, связанные с подвижным и разъездным характером работ, с перевозкой рабочих автотранспортом и командированием рабочих подрядных организаций (при отсутствии сведений о подрядной организации в исходных данных заказчика)
Приложение 5.9. Нормативы затрат на содержание застройщика (заказчика), технического надзора (для включения в главу 10 сводного сметного расчета стоимости строительства)
Приложение 5.10. Нормативы затрат на проведение авторского надзора (для включения в главу 10 сводного сметного расчета стоимости строительства)
Приложение 5.11. Расценки на проведение государственной экспертизы архитектурных и строительных проектов, обоснований инвестирования в строительство в зависимости от стоимости (в ценах 2006 г.) проектно-изыскательских работ на их разработку
Приложение 5.12. Нормативы резерва средств на непредвиденные работы и затраты (% суммы сметной стоимости работ и затрат по итогу глав 1–12)
Приложение 6.1. Базовые цены на проектные работы (в ценах 01.01.2006 г.) для расчета базовой цены в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования
Приложение 6.2. Коэффициенты технической сложности проектирования по отраслям промышленности
Приложение 6.3. Категории сложности объектов проектирования для определения базовой цены в зависимости от стоимости строительства или стоимости СМР
Приложение 6.4. Нормативы стоимости проектных работ для определения базовой цены в зависимости от стоимости строительства или стоимости СМР
Приложение 6.5. Нормативы затрат на проведение государственной экспертизы архитектурных и строительных проектов, обоснований инвестирования в строительство в зависимости от стоимости (в ценах 2006 г.) проектно-изыскательских работ на их разработку.
Приложение 10.1. Коэффициенты реновации и приведения эксплуатационных затрат к удельному весу по фактору времени
Приложение 10.2. Предельный расход стали и закладных деталей в железобетонных конструкциях по видам конструктивных элементов
Приложение 10.3. Срок службы конструктивных элементов здания [41, 70, 71]
Приложение 10.4. Величина амортизационных отчислений в стоимости 1-го машино-часа и нормативный срок службы машин и механизмов [11]
Приложение 10.5. Приведение сметной стоимости основных фондов к уровню цен 2006 г.
Приложение 10.6. Предельные максимальные тарифы на услуги теплоснабжения, оказываемые организациями системы Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь юридическим лицам (от 28 сентября 2005 г.) [47]
Приложение 10.7. Коэффициент теплоотдачи внутренней поверхности [67]
Приложение 10.8. Коэффициент теплоотдачи наружной поверхности [67]
Приложение 10.9. Коэффициент теплопроводности строительных материалов [67]
Приложение 10.10. Группировка амортизируемых объектов по нормативным срокам службы
Литература